建築コストマネジメント
CONSTRUCTION COST ESTIMATE

建築生産プロセスすべてのフェーズを熟知。
適正なコストマネジメントを実現いたします。

発注者の皆様へ

工事費査定

こんな問題をお抱えではありませんか？

  • ・工事費を第三者の目でチェックしてほしい
  • ・基本設計時に試算された工事費から、実施設計後にふくれあがった
  • ・坪あたり単価の概算のみでは不満だ
  • ・ゼネコンの工事費見積金額が高いように感じる
  • ・入札参加が少なく、ゼネコン間の競争原理が働かない

昨今の材料費高騰、人手不足により建築コストが上昇傾向にあります。
数量の検証、単価の検証を行うことで工事費の妥当性を検証します。

具体的なサービス内容

設計初期段階

①基本計画時概算
設計事務所が提示する予算は坪単価に基づいたものが多いように見受けられます。当社のノウハウを生かすことにより、わずかな資料からでも詳細金額が把握できる明細が作成でき、より多方向からのコスト検証が可能です。

②ＶＥ提案
幅広い建築の知識が必要な積算。その中で培われた知見を使い、コスト面のみにとどまらず、商品の材料特性を総合的に判断したＶＥの提案が可能です。

入札段階

③内訳明細書査定（数量および単価）
ゼネコン各社から提出された内訳明細書の数量・単価を当社が査定します。当社は積算業務を本業としており、数量拾いは最も得意な分野のひとつ。正確な数量と実勢に基づいた単価で、公平かつ妥当な査定が可能です。

④参考明細作成
一般的に、ゼネコン各社が作成する内訳明細書には、工種区分や単位がバラバラで、工事費の比較が困難であるという問題があります。そこで、数量のみの参考明細を当社が作成し、そこにゼネコン各社が値入を行うことで、同じモノサシでの比較が可能となり、各ゼネコン明細の査定もスムーズに行えます。

※上記いずれかのみのご支援も可能です。設計変更時のゼネコンとのトラブルについても、お気軽にご相談ください。 御社のご都合ご要望に応じて自由なカスタマイズができることが当社の強みです。

実績

○宿泊施設
査定結果5,800万円の減額
(提示された工事費の6%相当)
○老人ホーム
査定結果3,600万円の減額
(提示された工事費の11%相当)
○保育園
査定結果1,500万円の減額
(提示された工事費の13%相当)
○宿泊施設
査定結果4,000万円の減額
(提示された工事費の30%相当)
○商業施設
査定結果7,000万円の減額
(提示された工事費の10%相当)

※この他にも、オフィスビル、物流施設、工場などの業務経験多数ございます

よくある質問

  • Q.工事費が上がっているとは聞きますが、相場が分からないので施工会社から工事費を高く見積もられていないか不安です。

    A.人件費、鉄骨・鉄筋・木材などの建築資材の価格上昇により、昨今の工事費が上昇しているのは間違いありません。弊社が査定を行い、適正価格を導き出すことで、その見積もりが妥当であるかどうかの判断材料としていただくことができます。

  • Ｑ.ＣＭ等、マネジメント会社との違いは？

    Ａ.ＣＭ会社は、発注者の代理人として、設計者・施工者などプロジェクト全体をとりまとめることが一般的です。発注者の負担を大きく軽減できる点が最大のメリットとなります。一方で、費用は非常に高額となるケースが多いようです。当社の査定サービスは、建築工事費査定に特化した点に特徴がございます。プロジェクトのとりまとめは発注者様にお任せすることで費用を抑えながら、効果的に建築コストを適正範囲内におさめることをご期待いただけるサービスです。

  • Ｑ.ゼネコンとの交渉には同席をしてくれますか？

    Ａ.原則、交渉の場には参加いたしておりません。ご要望がおありの場合は、別途ご相談ください。

  • Ｑ.設備工事の査定もお願いしたいのですが？

    Ａ.設備工事には対応しておりません、申し訳ございません。しかしながら、建築部分の減額が実現した場合は、設備部分についても再検討をゼネコンに対して要求しやすくなります。当社の査定範囲は建築部分のみではありますが、設備を含むプロジェクト全体の工事費適正化に貢献できるものと考えております。

  • Ｑ.ホテルの業務実績はありますか？

    Ａ.ヴィラ形式のリゾートホテルから高級シティホテルまで、宿泊施設の実績は豊富にございます。商業施設等との大規模複合施設などの経験も多数ございます。

  • Ｑ.費用はどのくらいかかりますか？

    Ａ.物件の規模や形状、当社のプロジェクトに対する関与度合いによっても変わりますので、個別にお見積を提示させていただきます。

  • Ｑ.成功報酬型の契約にしていただくことは可能ですか？

    Ａ.現在、成功報酬型の契約には対応しておりません。しかしながら、着手時の基本料金に加え、成功報酬がチャージされるＣＭ会社に比べますと、安価な価格設定となっております。

  • Ｑ.必ず工事費を減額できますか？

    Ａ. 入札参加者の見積金額が適正もしくは低めに抑えられている場合には、減額が難しい場合がございます。また、入札参加者が極端に少なく、契約を辞退されるリスクが高いと感じられる場合にも、効果が出にくいことがございます。あらかじめご理解いただけますと幸いです。

  • Ｑ.支払いはいつになりますか？

    Ａ. 納品後にご請求いたします。その後一ヶ月程度でのご入金をお願いしております。